전세 재계약 계약서 작성 및 부동산거래관리시스템으로 온라인 임대차신고와 확정일자 받은 자세한 후기 (feat. 환풍기 수리)

안녕하세요, 전여골입니다.
 
최근에 지금 살고 있는 아파트의 전세 계약을 2년 연장하게 되었어요.
집주인은 직접 계약을 하자고 제안했지만, 저는 일부러 부동산을 통해 계약을 진행했어요.
오늘은 제가 그런 선택을 한 이유와 함께 전세 재계약 시 계약서 작성 팁과 확정일자 받는 방법에 대한 제 경험을 공유하려고 해요.
 
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1. 전세금 증액 계약시 공인중개사 직인이 꼭 필요할까?

집주인은 재계약서할 때 저희 둘만 직접 만나 계약서를 작성하자고 했어요.
하지만 저는 전세금 증액 계약이라 혹시 모를 상황에 대비하고 싶었어요.

 

저희 부부는 전세보증보험(hf)에 가입중이거든요.
그런데 보증보험을 연장할 때 보증금이 그대로이거나 감소하는 경우는 괜찮은데,
보증금이 증액되는 계약의 경우 공인중개사 직인이 찍히지 않은 계약서는 간혹 보증보험 연장을 거절당하는 경우가 있다고 해서에요.
이게 담당자 재량이라 거절당하는 경우도 있고 그냥 승인해주는 경우도 있다고 하긴 하는데
요즘 여러가지 일로 바쁜데 보증보험 거절당할까 승인당할까로 스트레스 받고 싶지 않았어요 ㅠㅠ

 

직인을 찍어주고 계약서를 작성해주는 비용으로 부동산에 10만원이라는 거금을 지불했어요.
집주인은 직접 계약하자고 했는데 저희가 부동산 끼고하자고 한거라 10만원을 고스란히 저희가 다 지불했습니다 ㅠㅠ
그래도 전전긍긍하며 불안해할 바에는 10만원 내고 편해지는게 낫다고 생각해요!

2. 환풍기 수리요청 후기

저희가 살던 전세집에 화장실 환풍기가 고장이 났어요.
그래서 재계약하면서 고쳐달라고 해야겠는데 고민이 되는거에요
'집주인 분들이 안해준다고 하면 어떡하지?' 이런 생각도 들고
'나중에 딴소리 못하게 계약서에다가 박아놔야하나?' 이런 생각도 들고
진짜 오만가지 생각이 다 들었어요 ㅋㅋㅋ
 
근데 원래에도 계약서 상에

임차인의 책임없는 건물 노후에 따른 시설물의 고장 및 파손은 임대인이 수리한다.

라는 조항이 있었는데 환풍기는 저희가 뭘 잘못해서 고장난게 아니기 때문에
조금 더 당당하게 수리를 요구할 수 있었어요.

저희는 재계약 계약서에 따로 환풍기와 관련한 문구를 넣지는 않았어요.
하지만 재계약하고나서 집주인분들께 따로 환풍기가 고장났다고 말씀드렸더니 집주인분께서 수리기사를 불러주셨어요.

3. 온라인 임대차 신고 및 확정일자 받기

 

부동산거래관리시스템 사이트를 통해 간편하게 임대차 신고와 확정일자를 동시에 받을 수 있었어요.
온라인 확정일자를 받으면 계약서에 확정일자 직인이 찍히는게 아니라서 좀 불이익을 받을 수도 있다고 알고 있었는데, 온라인으로 확정일자를 받아도 신고필증이라는 것을 같이 갖고 있으면 확정일자 직인과 똑같은 효력을 가진다고 해서 이번에는 온라인으로 확정일자를 받았어요!

임대차 신고 및 확정일자 부여 절차

1. 아래 버튼을 눌러 부동산거래관리시스템 사이트에 접속해주세요

 

2. 간편인증서나 공동인증서 중 하나를 선택해서 로그인해주세요.
3. 상단 메뉴에서 임대차 신고를 클릭해주세요.
4. 신고서 작성

• 임대인 및 임차인 정보 입력
• 계약 내용 입력 (보증금, 월세, 계약 기간 등)
• 계약서 사본 사진 파일 업로드

5. 신고 완료 및 확정일자 부여: 임대차 신고 후 자동으로 확정일자가 부여됩니다!(신고필증에 있는 확정일자번호 확인)

온라인 신고 후 느낀점

첫 계약때는 평일에 휴가를 내고 동사무소에 직접 가서 확정일자 직인을 계약서에 받았어요.
그런데 재계약할 때 온라인으로 해보고나니 따로 시간을 낼 필요가 없어서 너무 편하고 좋았거에요!
이게 대출, 보증보험 등 여기저기서 임대차 계약서를 요구할 때
확정인자 날인이 들어간 임대차 계약서를 요구하잖아요?
그래서 날인을 찍어주지 않는 온라인 임대차 신고는 좀 꺼려하는 분들이 많은걸 알고 있어요.
하지만 제가 대출, 보증보험을 다 가지고 있는 사람으로서 선구적으로 온라인 신고를 경험해보고,
온라인으로 해도 된다는걸 여러분들께 알려드리려고 해요!

4. 마치며

전세 재계약을 앞두고 계신 분들께 온라인 임대차 신고를 강력히 추천드려요.
따로 시간내지 않아도 간편한 절차로 똑같은 효력을 낼 수 있으니 꼭 활용해보세요!
다음 글에는 서울시 신혼부부 전세대출 연장 후기로 돌아오겠습니다!