서울 성북구 실거주용 대단지 아파트, 돈암동 한신한진아파트 임장 후기와 솔직한 생각
안녕하세요, 전여골입니다!
2024년 11월 23일 토요일, 서울 성북구 돈암동에 위치한 한신한진아파트를 직접 방문하고 왔어요.
4,509세대의 대단지 아파트로, 1998년 준공된 이 아파트는 어떤 장단점을 가지고 있을까요?
저와 함께 알아보시죠!
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1. 위치 및 접근성
한신한진아파트는 지하철 4호선 한성대입구역과 성신여대입구역 사이에 위치해있어요.
- 한성대입구역 6번출구에서: 도보 약 13분
- 성신여대입구역 5번출구에서: 도보 약 18분
하지만 이게 말이 13분이지, 실제로 걸어보니 단지가 매우 가파른 언덕 위에 있어서 도보로 걸어가기가 굉장히 힘들었어요 ㅠㅠ
와...진짜 걸어가는 내내 끝없이 끝없이 무한히 언덕길이 나왔어요...
여기 사는 사람들은 진짜 등산이 필요없겠다는 생각이 절로 들더라구요
단지 안에 버스정류장이 설치되어 있어 언덕을 오르내리는 주민들이 많이 이용하는 모습이 보였어요.
2. 단지 환경
단지에 들어서니 '대단지 아파트란게 이런거구나!'하는 생각이 들었어요.
1998년에 준공된 아파트라서 낡은 모습을 예상했는데, 도색도 잘 되어 있고 관리 상태도 좋아서 놀랐어요.
이 아파트, 경사만 아니면 정말 괜찮은데?라는 생각이 들더라구요(하지만 경사가 너무 심해)
주차 시설도 잘 갖춰져 있었어요.
세대당 1.09대의 주차 공간이 제공 되어 총 4,932대의 주차가 가능하다고 해요.
| 구분 | 내용 |
| 주차 대수 | 총 4,932대 (세대당 1.09대) |
| 주차 형태 | 노면 주차 및 지하 주차장 |
| 특징 | 지하주차장이 깔끔하게 관리되어 있음 |
오래된 아파트라 지하주차장이 없을 줄 알았는데, 생각보다 깔끔해서 놀랐어요!
| 단지 내 시설 목록 |
| 대형 상가 |
| ATM기 |
| 어린이집 |
| 독서실 |
그리고 단지 내 상가가 진~~~~짜 컸어요
저 사진으로 얼마나 큰지 다 안담기는 것 같아서 아쉬울 정도였어요!
그리고 어린이집과 독서실이 있어서 애들 키우기 좋겠다는 생각이 들었어요.
전반적으로 아파트 안에 응당 있어야할 시설은 다 있는 느낌이었어요.
3. 단지 주변 환경 및 편의 시설
한신한진아파트 주변에는 다양한 편의 시설들이 갖춰져 있었어요.
| 시설 종류 | 목록 |
| 상업시설 | 한성대입구역 주변 상권 성신여대입구역 주변 상권 돈암시장 나폴레옹 과자점 본점 떡고물 즉석떡볶이 |
| 의료시설 | 고려대학교 안암병원 |
| 공원 및 문화 시설 | 성북근린공원 혜화역 주변 문화 시설 |
일단 한성대입구역하고 성신여대입구역이 다 대학가다보니까 쇼핑몰, 음식점, 카페 등이 풍부했어요.
그리고 돈암시장이 가까워서 신선한 식료품을 구매하기에도 편리하더라구요.
여담이지만...제가 얼마전에 리뷰한 떡고물 즉석떡볶이 같이 SNS 상에서 핫한 음식점도 위치해있었답니다 ㅋㅋㅋ
그리고 고려대병원이 차로 약 10분 거리에 있어서 의료 서비스도 괜찮겠다는 생각이 들었어요.
성북근린공원이나 혜화역이 있어서 문화,취미 생활까지 갖춰서 정말 이 아파트...
두번 세번 네번째 말하지만 경사만 없었어도...라는 생각이 많이 들었어요 ㅠㅠ
4. 교육 환경
초등학교
단지 내를 돌아다니다보니 우촌초등학교가 보였어요.
어떻게 보면 초품아이긴 한데 사립 학교이다 보니 경쟁이 치열하고 학비 부담이 있을 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
단지를 다 돌고 나오는 길에 돈암초등학교도 보였습니다.
우촌초등학교에 가지 못해도 여전히 가까운 거리에 초등학교가 또 있다는 것은 확실한 장점이라는 생각이 들었어요.
중학교
- 삼선중학교: 도보로 약 10분 거리
- 동구여자중학교: 도보로 약 15분 거리
고등학교
- 성신여자고등학교, 서울과학고등학교 등이 인근에 위치해 있음
학원가
성신여대입구역 주변에 학원들이 꽤 많이 있어서 나름 학원가라는 생각이 들었어요.
하지만 앞서 말씀드렸다시피 아파트에서 역까지 길이 매우 가파른 경삿길이고, 거리도 꽤 있는 편이라 아이들이 통학하기에는 불편할 것 같다는 생각이 들었어요.
5. 평면구조 및 시세
| 전용면적(m2) | 공급면적(m2) | 공급면적 기준 평수(m2) |
| 59m2 | 81m2 | 24.7평 |
| 68m2 | 92m2 | 27.8평 |
| 84m2 | 109m2 | 33평 |
| 113m2 | 143m2 | 43.3평 |
| 132m2 | 164m2 | 49.7평 |
| 152m2 | 183m2 | 55.4평 |
다양한 평형대가 있어서 가족 구성원에 맞게 선택할 수 있다는 점은 한신한진 아파트의 장점이라고 생각해요.
각 평형별 평면도 정보는 네이버 부동산에서 확인하실 수 있습니다.
시세는 59제곱 기준 시세가 5억 후반대까지 내려왔어요.(2024년 11월 말 기준)
주변 시세와 비교하면 합리적인 가격이라는 생각이 들었어요.
하지만 용적률이 너무 높아서 재건축이 어려운 단지라는 것을 고려하면 매매는 신중히 해야할 것 같아요.
6. 총평 및 추천 대상
| 항목 | 의견 |
| 장점 | 1. 우수한 교육 환경 2. 생활 편의성 3. 대단지의 이점 |
| 단점 | 1. 미친 경사 2.용적률 |
| 추천 대상 |
1. 가성비와 교육환경을 모두 챙기고 싶은 학부모 2. 합리적인 가격대의 실거주용 아파트를 찾는 분 3. 차량이 있어서 경사에 크게 구애받지 않는 분 |
| 비추천 대상 |
1. 도보 이동을 선호하시는 분 2. 언덕이나 계단 이용이 불편하신 분 |
돈암동 한신한진아파트는 주변에 학교와 학원이 많은 점이 큰 매력포인트인 아파트에요.
단지 내 상가와 주변 상업 시설로 생활에 필요한 것들이 다 갖춰진 느낌도 들었고,
부동산 암흑기였던 22년 하반기에도 실거래가 터졌던 것을 보면 대단지답게 환금성이 좋다는 생각이 들었어요.
하지만 직접 방문해보니 경사가 너무 가팔라서 저는 실거주를 못하겠다는 생각이 들 정도였어요.
정말 이게 참 구축 치고는 도색도 관리도 시설도 다 너무 잘해놨는데 경사 하나가 이 아파트에 대한 평가를 부정적으로 만들더라구요...
그리고 꽤 구축인데 용적률이 너무 높아서 재건축이 어려울 거란 점도 아파트 구매를 망설이게 하는 점 중 하나였어요.
실거주를 고려하시는 분들은 꼭 직접 방문하셔서 경사를 감당할 수 있는지 체크해보시길 추천드려요!
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